पूंजीकरण दर का क्या अर्थ है?: पूंजीकरण दर (कैप दर) एक अचल संपत्ति निवेश पर वापसी की संभावित दर को इंगित करता है, उस आय को ध्यान में रखते हुए जो संपत्ति संपत्ति मूल्य और इसकी एनओआई की तुलना करके उत्पन्न होने की संभावना है।
पूंजीकरण दर का क्या अर्थ है?
पूंजीकरण दर की परिभाषा क्या है? अचल संपत्ति निवेश में कैप दर सबसे महत्वपूर्ण अवधारणाओं में से एक है क्योंकि यह एक संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय और उसके वर्तमान बाजार मूल्य के आधार पर वापसी की दर का संकेत प्रदान करती है। शुद्ध परिचालन आय वह आय है जो मूल्यह्रास व्यय को छोड़कर, सकल परिचालन आय से संपत्ति कर, रखरखाव लागत और अन्य परिचालन व्यय में कटौती के बाद बनी रहती है।
एक अचल संपत्ति निवेश के पूंजीकरण दर सूत्र की गणना करने के लिए, हमें वर्तमान बाजार मूल्य और संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय को जानना होगा। कैप दर जितनी अधिक होगी, निवेश पर प्रतिफल उतना ही अधिक होगा।
आइए एक उदाहरण देखें।
उदाहरण
जॉर्ज 350,000 डॉलर में एक नया घर खरीदता है। उसके रियाल्टार ने उसे जो बताया उसके आधार पर, संपत्ति से सालाना लगभग $85,000 उत्पन्न होने की उम्मीद है। इसलिए, जॉर्ज की संपत्ति की अधिकतम दर होगी:
कैप दर = शुद्ध परिचालन आय / वर्तमान बाजार मूल्य = $85,000 / $350,000 = 24.3%
सरल शब्दों में, इसका मतलब है कि जॉर्ज अपनी संपत्ति से सालाना 24.3% कमाएगा।
हालांकि, कैप दर की गणना करते समय, हमें यह विचार करने की आवश्यकता है कि वास्तविक बाजार में अक्सर उतार-चढ़ाव होता है। उदाहरण के लिए, मान लें कि जॉर्ज अपना घर उस अवधि में खरीदता है जब अचल संपत्ति बाजार अपेक्षाकृत स्थिर होता है। फिर भी, कुछ वर्षों के बाद, अनिश्चितता और कम ब्याज दरों के परिणामस्वरूप बाजार में मंदी है। यह जॉर्ज को कब छोड़ता है? एक संपत्ति के साथ जिसे उसने 350,000 डॉलर में खरीदा था और दो साल बाद वह 100,000 डॉलर में बिकती है।
इस बीच, जॉर्ज ने पहले वर्ष में 24.3% और दूसरे वर्ष में 8.3% कमाया है क्योंकि संपत्ति की बिक्री मूल्य $300,000 तक गिर गया और संपत्ति 25,000 उत्पन्न हुई। दूसरी ओर, यदि जॉर्ज अपना घर खरीदता है जब अचल संपत्ति बाजार फल-फूल रहा है, तो दो साल बाद, उसकी संपत्ति का बिक्री मूल्य $500,000 हो सकता है, और यह $ 180,000 उत्पन्न कर सकता है। तो, कैप दर 36.0 प्रतिशत होगी।
सारांश परिभाषा
पूंजीकरण दर परिभाषित करें: कैप दर का अर्थ एक वित्तीय अनुपात है जो किसी संपत्ति के मूल्य की तुलना उसकी शुद्ध परिचालन आय से करता है।