अधिकार क्या है मतलब और उदाहरण का बंडल

अधिकारों का बंडल क्या है?

अधिकारों का एक बंडल कानूनी विशेषाधिकारों के सेट के लिए एक शब्द है जो आम तौर पर एक अचल संपत्ति खरीदार को शीर्षक के हस्तांतरण के साथ प्रदान किया जाता है। बंडल में निम्नलिखित शामिल हैं:

  • कब्जे का अधिकार
  • नियंत्रण का अधिकार
  • बहिष्कार का अधिकार
  • भोग का अधिकार
  • स्वभाव का अधिकार

एक बार सौदा हो जाने के बाद औसत होमबॉयर अधिकारों के पूरे पारंपरिक बंडल की उम्मीद कर सकता है।

अचल संपत्ति के स्वामित्व के साथ अधिकारों का एक जटिल समूह होता है, और अधिकारों की अवधारणा का बंडल परंपरागत रूप से यह रहा है कि उन अधिकारों का वर्णन और संक्षेप कैसे किया जाता है। यह कई रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षणों और प्रथम वर्ष के कानून वर्गों की एक विशेषता है।

सारांश

  • संपत्ति के खरीदार को शीर्षक के साथ अधिकारों का एक बंडल मिलता है।
  • ये अधिकार आम तौर पर खरीदार को कानून की सीमाओं के भीतर संपत्ति का उपयोग करने की स्वतंत्रता देते हैं।
  • वाणिज्यिक संपत्ति निवेशक इनमें से कुछ अधिकारों को अन्य पार्टियों के साथ साझा कर सकते हैं।

अधिकारों के बंडल को समझना

एक बार सौदा हो जाने के बाद औसत होमबॉयर अधिकारों के पूरे पारंपरिक बंडल की उम्मीद कर सकता है। यही है, घर खरीदारों को अधिकार, नियंत्रण, बहिष्कार, आनंद और स्वभाव का अधिकार होने की उम्मीद है।

हालाँकि, इन अधिकारों को तोड़ा जा सकता है और विभिन्न पक्षों को सौंपा जा सकता है। यह आमतौर पर वाणिज्यिक और निवेश संपत्ति खरीद पर लागू होता है। उदाहरण के लिए, किराये की संपत्ति के खरीदार के पास ऐसे अधिकार हो सकते हैं जो स्थानीय मकान मालिक-किरायेदार कानूनों और विनियमों द्वारा सीमित हैं, या स्टोरफ्रंट संपत्ति के मालिक किरायेदार के साथ कुछ अधिकार साझा कर सकते हैं जो वहां व्यवसाय चलाते हैं।

किसी भी मामले में, एक अचल संपत्ति के मालिक के अधिकारों का बंडल केवल कई अन्य कानूनों की सीमाओं के साथ प्रयोग किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, स्थानीय शोर नियंत्रण कानूनों की सीमाओं से परे एक गृहस्वामी के आनंद के अधिकार का प्रयोग नहीं किया जा सकता है।

कब्जे का अधिकार

कब्जे का अधिकार केवल यह बताता है कि शीर्षकधारक संपत्ति का कानूनी मालिक है।

नियंत्रण का अधिकार

शीर्षकधारक संपत्ति का किसी भी तरह से उपयोग कर सकता है जो अवैध नहीं है। व्यवहार में, एक गृहस्वामी संघ (HOA) बगीचे के गहनों से लेकर पालतू जानवरों के स्वामित्व तक किसी भी चीज़ पर अतिरिक्त प्रतिबंध लगा सकता है, हालाँकि ये नियम कानून नहीं हैं।

बहिष्करण का अधिकार

बहिष्करण का अधिकार शीर्षकधारक को यह सीमित करने की अनुमति देता है कि संपत्ति में कौन प्रवेश कर सकता है। इसकी कुछ वास्तविक सीमाएँ हैं। इस अधिकार को ओवरराइड करने वाली उपयोगिता लाइनों तक पहुंच की अनुमति देने वाले स्थान हो सकते हैं। संपत्ति की तलाशी को अधिकृत करने वाला वारंट बहिष्करण के अधिकार को रौंद देता है। इसके अतिरिक्त, एक किराये की संपत्ति के मालिक के पास बहिष्कार का अधिकार नहीं हो सकता है, जिसके लिए उसका किरायेदार संपत्ति पर पट्टे और स्थानीय कानूनों के आधार पर देता है।

भोग का अधिकार

आनंद का अधिकार संपत्ति पर रहते हुए किसी भी गतिविधि में भाग लेने के लिए शीर्षकधारक के अधिकार का दावा करता है जो उन्हें आनंददायक लगता है। यह मानता है, एक बार फिर, कि वे गतिविधियाँ वैध हैं।

स्वभाव का अधिकार

स्वभाव का अधिकार, स्थायी रूप से या अस्थायी रूप से, किसी अन्य पक्ष को स्वामित्व हस्तांतरित करने के शीर्षकधारक के अधिकार की रक्षा करता है। यह अधिकार पूरी तरह से तभी प्राप्त होता है जब संपत्ति एकमुश्त स्वामित्व में हो और गिरवी न हो। एक बहिष्करण भी लागू होता है यदि संपत्ति एक ग्रहणाधिकार के अधीन है।

क्या गृहस्वामी संघ (HOA) प्राधिकरण संपत्ति के स्वामी के रूप में मेरे अधिकारों का अधिक्रमण करता है?

यह उस राज्य पर निर्भर करता है जहां आप रहते हैं और अनुबंधों, दृढ़ विश्वासों और प्रतिबंधों (सीसी और रुपये) पर आपने हस्ताक्षर किए और संपत्ति खरीदते समय सहमति व्यक्त की। यदि आप उनके नियमों का पालन नहीं करते हैं, तो गृहस्वामी संघ (HOA) को आप पर कुछ दंड लगाने का अधिकार हो सकता है, जो एक संपत्ति के मालिक के रूप में आपके अधिकारों को प्रभावी ढंग से प्रतिबंधित कर सकता है।

किसके पास अधिक अधिकार हैं, जमींदार या किरायेदार?

यह आपके स्थानीय कानूनों पर निर्भर करता है और वे किरायेदार के अनुकूल या मकान मालिक के अनुकूल कैसे हैं। कुछ राज्यों में, जमींदारों के पास संपत्ति में प्रवेश करने, संपत्ति बेचने, किरायेदारों को बेदखल करने आदि पर बहुत कम प्रतिबंध हैं। अन्य राज्यों में, किरायेदारों के पास अधिक अधिकार होते हैं और, उदाहरण के लिए, मकान मालिक द्वारा संपत्ति में प्रवेश करने से पहले अनुमति देनी चाहिए और मकान मालिक द्वारा संपत्ति बेचने से पहले कुछ निश्चित अवधि के नोटिस दिए जाने चाहिए। स्थानीय क़ानूनों के अलावा, प्रत्येक न्यायपालिका को यह तय करने का अधिकार है कि किन मामलों की सुनवाई करनी है और कब, जो किताबों पर कानूनों की परवाह किए बिना कुछ क़ानून लागू करता है।

अधिकारों का बंडल एकाधिक स्वामियों के साथ कैसे कार्य करता है?

यदि किसी संपत्ति पर कई मालिक हैं, तो अधिकारों का बंडल समान रूप से दोनों का होता है – जो परिस्थितियों के आधार पर सुरक्षा और बाधा दोनों है। उदाहरण के लिए, यदि एक घर एक विवाहित जोड़े के स्वामित्व में है और उस जोड़े का तलाक हो जाता है, तो एक पति या पत्नी को घर बेचने के लिए दूसरे से अनुमति की आवश्यकता होगी।

तल – रेखा

एक संपत्ति के मालिक के रूप में, संपत्ति को बंद करने के बाद आपको कब्जे, नियंत्रण, बहिष्करण, आनंद और स्वभाव के अधिकार मिलते हैं। अधिकारों का यह बंडल आपको वे सभी अधिकार प्रदान करता है जिनकी अपेक्षा आप एक बार संपत्ति के मालिक होने पर करेंगे। हालाँकि, आपके पास संपत्ति के प्रकार के आधार पर बहिष्करण हैं और यदि आप इसे किरायेदारों को किराए पर दे रहे हैं।

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