पूंजी सुधार क्या है मतलब और उदाहरण

पूंजी सुधार क्या है?

एक पूंजी सुधार एक स्थायी संरचनात्मक परिवर्तन या किसी संपत्ति के कुछ पहलू की बहाली है जो या तो संपत्ति के समग्र मूल्य को बढ़ाएगा, इसके उपयोगी जीवन को बढ़ाएगा, या इसे नए उपयोगों के लिए अनुकूलित करेगा। व्यक्ति, व्यवसाय और शहर अपनी संपत्ति में पूंजी सुधार कर सकते हैं। अक्सर पूंजीगत सुधारों को अनुकूल कर उपचार दिया जाता है और कुछ न्यायालयों में बिक्री कर से छूट दी जा सकती है।

एक व्यवसाय या कॉर्पोरेट वित्त में, यह प्रक्रिया पूंजीगत व्यय (CAPEX) में निवेश के समान है।

पूंजी सुधार कैसे काम करता है

पूंजीगत सुधार आम तौर पर एक संपत्ति के बाजार मूल्य में वृद्धि करते हैं, लेकिन संपत्ति की उपयोगिता को उसकी वर्तमान स्थिति से परे भी बढ़ा सकते हैं। आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के अनुसार, पूंजी सुधार के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, इसे पूरा होने पर एक वर्ष से अधिक समय तक टिकना चाहिए और प्रकृति में टिकाऊ या स्थायी होना चाहिए। हालांकि पूंजी सुधार का पैमाना अलग-अलग हो सकता है, व्यक्तिगत गृहस्वामी और बड़े पैमाने पर संपत्ति के मालिक दोनों ही पूंजी में सुधार करते हैं।

आईआरएस प्रकाशन 523 पूंजी सुधार की आधिकारिक क्या है मतलब और उदाहरण की रूपरेखा तैयार करता है। आवासीय पूंजी सुधार के उदाहरणों में शयनकक्ष, स्नानघर या डेक को जोड़ना या उसका नवीनीकरण करना शामिल है। अन्य आईआरएस स्वीकृत परियोजनाओं में नए अंतर्निर्मित उपकरण, वॉल-टू-वॉल कारपेटिंग या फर्श, या घर के बाहरी हिस्से में सुधार, जैसे छत, साइडिंग, या तूफान खिड़कियों को बदलना शामिल है। एक निश्चित स्विमिंग पूल या ड्राइववे स्थापित करना भी योग्य पूंजी सुधार हो सकता है।

हालांकि, आईआरएस पूंजी सुधार और सामान्य टूट-फूट के कारण मरम्मत या प्रतिस्थापन के बीच अंतर करता है। उदाहरण के लिए, यदि आपका रेफ्रिजरेटर कई वर्षों की सेवा के बाद टूट जाता है, या आपके पास टपका हुआ पाइप है, तो वे मरम्मत पूंजीगत सुधार नहीं हैं। हालांकि, अगर कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति के लिए सौर पैनल और एक उपकरण शेड, दोनों को स्थायी रूप से संपत्ति से चिपका दिया जाता है, तो उन्हें घर में पूंजी सुधार माना जाएगा। व्यवसाय-आधारित पूंजी सुधार का एक उदाहरण एक नई एचवीएसी प्रणाली स्थापित करना या अमेरिकियों को विकलांगता अधिनियम (एडीए) के साथ मौजूदा भवन में सुलभ सुविधाओं में डालना होगा।

इसी तरह, डाउनटाउन क्षेत्र में एक नए सार्वजनिक पार्क के निर्माण को भी एक शहर के लिए पूंजी सुधार माना जाएगा। इन परिदृश्यों में, नए परिवर्धन संबंधित संपत्तियों को अधिक मूल्यवान बना देंगे, उन्हें स्थायी परिवर्धन माना जाएगा, और उनके निष्कासन से संपत्ति को भौतिक नुकसान होगा।

विशेष ध्यान

लागत के आधार पर

लागत आधार एक परिसंपत्ति की मूल लागत है। आईआरएस लागत-आधार वृद्धि के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए सुधार के लिए विशिष्ट मानक निर्धारित करता है। एक प्राथमिक चिंता यह है कि यह उस समय होना चाहिए जब कोई संपत्ति बेची जाती है। एक पूंजी सुधार भी संपत्ति का हिस्सा बन जाना चाहिए – या संपत्ति को स्थायी रूप से चिपका दिया जाना चाहिए – कि इसे हटाने से संपत्ति के मूल्य में महत्वपूर्ण क्षति या कमी आएगी।

मरम्मत या रखरखाव को संपत्ति की लागत के आधार पर शामिल नहीं किया जा सकता है। हालांकि, मरम्मत जो एक बड़ी परियोजना का हिस्सा हैं, जैसे कि घर की सभी खिड़कियों को बदलना, पूंजी सुधार के रूप में योग्य हैं। घर को अच्छी स्थिति में रखने के लिए आवश्यक नवीनीकरण शामिल नहीं हैं यदि वे संपत्ति में मूल्य नहीं जोड़ते हैं। आईआरएस के अनुसार, ऐसी गैर-योग्य मरम्मत के उदाहरणों में दीवारों को पेंट करना, लीक को ठीक करना या टूटे हुए हार्डवेयर को बदलना शामिल है।

पूंजीगत लाभ

घर में सुधार के अलावा, आईआरएस के अनुसार पूंजी सुधार-एक संरचना की लागत के आधार को बढ़ाता है। यही है, सुधार करने पर होने वाले खर्च को संपत्ति खरीदने या बनाने के लिए मालिक द्वारा भुगतान की गई राशि में जोड़ा जाता है। लागत के आधार को बढ़ाने से, संपत्ति बेचते समय कर योग्य पूंजीगत लाभ का आकार कम हो जाता है।

अचल संपत्ति से पूंजीगत लाभ अन्य प्रकार के पूंजीगत लाभ से अलग व्यवहार करते हैं। 201 9 तक, घर के मालिक एक प्राथमिक निवास की बिक्री से किसी भी लाभ पर पूंजीगत लाभ छूट के हकदार हैं, यदि एकल और $ 500,000 यदि विवाहित और संयुक्त रूप से दाखिल हो तो $ 250,000 तक। इस छूट में एक महत्वपूर्ण चेतावनी है। बिक्री से पहले पिछले पांच वर्षों में से कम से कम दो के लिए मकान मालिक के पास संपत्ति पर निवास होना चाहिए।

इसके अलावा, यदि लाभ पूंजीगत सुधारों के ऊपर सूचीबद्ध उन राशियों से काफी अधिक है, तो लागत के आधार पर प्रभाव महत्वपूर्ण हो सकता है। कई कारक करदाता को $250/500 पूंजीगत लाभ के स्तर को भंग कर सकते हैं। इनमें शामिल हैं यदि मालिकों ने कई दशक पहले संपत्ति का अधिग्रहण किया था और यदि खरीद के बाद से स्थानीय अचल संपत्ति मूल्यों में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई थी।

स्थानीय छूट

न्यूयॉर्क राज्य के किराया कानूनों में एक प्रावधान शामिल है जिसे प्रमुख पूंजी सुधार (एमसीआई) कार्यक्रम कहा जाता है। 1970 के दशक से, यह जमींदारों को उन संरचनाओं में प्रमुख पूंजी सुधार की लागत की भरपाई करने के लिए, सालाना 6% तक किराया-स्थिर या नियंत्रित भवन किराए को बढ़ाने की अनुमति देता है। एक एचवीएसी सिस्टम अपग्रेड, नए एलिवेटर, अपडेटेड कॉमन स्पेस और अन्य सुधार सभी एमसीआई की ओर गिने जाते हैं।

फरवरी 2019 में, दो राज्य विधानमंडल के सदस्यों ने कार्यक्रम को खत्म करने के लिए एक बिल पेश किया, यह चार्ज करना कि भवन मालिकों के लिए कार्यक्रम का दुरुपयोग करना बहुत आसान है। दुर्व्यवहार तब होता है जब ये बेईमान जमींदार खर्चों के फुलाए या मनगढ़ंत दावे प्रस्तुत करते हैं। धोखाधड़ी की संभावना एक तरफ, एमसीआई कार्यक्रम स्वाभाविक रूप से अनुचित है, कुछ आलोचकों का दावा है। इन आलोचकों का तर्क है कि पूंजी सुधार एक मकान मालिक के लिए एकमुश्त लागत है, लेकिन किराए में वृद्धि एक किरायेदार के लिए एक सतत खर्च है।

पूंजी सुधार के उदाहरण

मान लीजिए, उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति $650,000 के लिए एक घर खरीदता है और रसोई घर के नवीनीकरण और एक बाथरूम जोड़ने के लिए $50,000 खर्च करता है। कई मामलों में, इस काम के लिए ठेकेदारों को बिक्री कर का भुगतान नहीं करना पड़ेगा क्योंकि यह एक योग्य पूंजी सुधार है।

घर का लागत आधार भी $650,000 से $700,000 तक बढ़ जाता है। घर के मालिक होने और रहने के 10 वर्षों के बाद, गृहस्वामी, जो अविवाहित है और इस तरह कर फाइल करता है, 975,000 डॉलर की कीमत पर संपत्ति बेचता है। यदि कोई पूंजीगत सुधार नहीं किया गया था, तो पूंजीगत लाभ के लिए कर योग्य राशि आम तौर पर $ 75,000 ($ 975,000 बिक्री मूल्य – $ 650,000 खरीद मूल्य – $ 250,000 पूंजीगत लाभ बहिष्करण) होगी। क्योंकि पूंजी सुधार ने लागत आधार में $50,000 की वृद्धि की, पूंजीगत लाभ के लिए कर योग्य राशि केवल $25,000 ($975,000 – ($650,000 + $50,000) – $250,000 = $25,000) होगी।