निर्माण ऋण क्या है मतलब और उदाहरण

एक निर्माण ऋण क्या है?

एक निर्माण ऋण (“स्व-निर्माण ऋण” के रूप में भी जाना जाता है) एक अल्पकालिक ऋण है जिसका उपयोग घर या किसी अन्य अचल संपत्ति परियोजना के निर्माण के लिए किया जाता है। बिल्डर या घर खरीदार की लागत को कवर करने के लिए एक निर्माण ऋण लेता है लंबी अवधि के वित्त पोषण प्राप्त करने से पहले परियोजना। क्योंकि उन्हें अपेक्षाकृत जोखिम भरा माना जाता है, निर्माण ऋण में आमतौर पर पारंपरिक बंधक ऋण की तुलना में अधिक ब्याज दर होती है।

निर्माण ऋण कैसे काम करता है

कंस्ट्रक्शन लोन आमतौर पर बिल्डरों या एक होमबॉयर द्वारा अपना खुद का घर बनाने के लिए लिया जाता है। वे अल्पकालिक ऋण हैं, आमतौर पर केवल एक वर्ष की अवधि के लिए। घर का निर्माण पूरा होने के बाद, उधारकर्ता या तो निर्माण ऋण को स्थायी बंधक में पुनर्वित्त कर सकता है या निर्माण ऋण (कभी-कभी “अंतिम ऋण” कहा जाता है) का भुगतान करने के लिए एक नया ऋण प्राप्त कर सकता है। उधारकर्ता को केवल निर्माण ऋण पर ब्याज भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, जबकि परियोजना अभी भी चल रही है। कुछ निर्माण ऋणों को परियोजना के पूरा होने तक शेष राशि का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।

यदि एक उधारकर्ता द्वारा एक निर्माण ऋण लिया जाता है जो घर बनाना चाहता है, तो ऋणदाता ऋण लेने वाले के बजाय सीधे ठेकेदार को धन का भुगतान कर सकता है। भुगतान किश्तों में आ सकता है क्योंकि परियोजना विकास के नए चरणों को पूरा करती है। पुनर्वास और बहाली परियोजनाओं के साथ-साथ नए घर बनाने के लिए निर्माण ऋण लिया जा सकता है।

निर्माण ऋण के लिए विशेष विचार

अधिकांश उधारदाताओं को निर्माण ऋण पर 20% न्यूनतम डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, और कुछ को 25% तक की आवश्यकता होती है। उधारकर्ताओं को एक निर्माण ऋण हासिल करने में कठिनाई का सामना करना पड़ सकता है, खासकर यदि उनके पास सीमित क्रेडिट इतिहास है। संपार्श्विक की कमी हो सकती है क्योंकि ऋणदाता से अनुमोदन प्राप्त करने में चुनौती पेश करते हुए घर अभी तक नहीं बनाया गया है। एक निर्माण ऋण के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ता को ऋणदाता को निर्माण विवरण (जिसे “ब्लू बुक” भी कहा जाता है) की एक विस्तृत सूची देनी होगी। उधारकर्ता को यह भी साबित करना होगा कि परियोजना में एक योग्य बिल्डर शामिल है।

निर्माण ऋण आमतौर पर स्थानीय क्रेडिट यूनियनों या क्षेत्रीय बैंकों द्वारा पेश किए जाते हैं। स्थानीय बैंक अपने क्षेत्र में आवास बाजार से परिचित होते हैं और अपने समुदाय में उधारकर्ताओं को गृह निर्माण ऋण देने में अधिक सहज होते हैं।

निर्माण ऋण बनाम मालिक-निर्माता निर्माण ऋण

उधारकर्ता जो अपने स्वयं के सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करने या अपने स्वयं के संसाधनों के साथ घर बनाने का इरादा रखते हैं, उनके निर्माण ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की संभावना नहीं है। इन उधारकर्ताओं को एक मालिक-बिल्डर निर्माण ऋण नामक एक संस्करण लेना होगा। इन ऋणों के लिए अर्हता प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है। इसलिए, संभावित उधारकर्ताओं को एक अच्छी तरह से शोध की गई निर्माण योजना की पेशकश करनी चाहिए जो उनके घर-निर्माण के ज्ञान और क्षमताओं को आश्वस्त करती है। उधारकर्ता को अप्रत्याशित आश्चर्य के लिए एक आकस्मिक निधि भी शामिल करनी चाहिए।

निर्माण ऋण का उदाहरण

जेन डो फैसला करती है कि वह कुल $500,000 में अपना नया घर बना सकती है और उस राशि के लिए अपने स्थानीय बैंक से एक साल का निर्माण ऋण प्राप्त करती है। वे ऋण के लिए एक ड्रॉडाउन शेड्यूल पर सहमत होते हैं।

पहले महीने में, लागतों को कवर करने के लिए केवल $50,000 की आवश्यकता होती है, इसलिए जेन केवल वह राशि लेती है—और केवल उस राशि पर ब्याज का भुगतान करती है—पैसे की बचत। ड्राडाउन शेड्यूल द्वारा निर्देशित, जेन आवश्यक रूप से धन लेना जारी रखता है। वह ऋण की पूरी अवधि के लिए पूरे $500,000 पर ब्याज का भुगतान करने के बजाय केवल उस कुल पर ब्याज का भुगतान करती है जिसे उसने निकाला है। वर्ष के अंत में, वह अपने स्थानीय बैंक के साथ पुनर्वित्त करती है, जो उसने अपने सपनों के घर के लिए एक गिरवी के रूप में उपयोग की है।