आर्थिक मूल्यह्रास क्या है मतलब और उदाहरण

आर्थिक मूल्यह्रास क्या है? आर्थिक मूल्यह्रास प्रभावशाली आर्थिक कारकों से समय के साथ संपत्ति के बाजार मूल्य में कमी का एक उपाय है। मूल्यह्रास का यह रूप आमतौर पर अचल संपत्ति से संबंधित होता है, जो कई कारणों से मूल्य खो सकता है जैसे कि संपत्ति के करीब प्रतिकूल निर्माण, सड़क बंद होना, पड़ोस की गुणवत्ता में गिरावट या अन्य नकारात्मक प्रभाव।

आर्थिक मूल्यह्रास लेखांकन मूल्यह्रास से अलग है। लेखांकन मूल्यह्रास में, एक निर्धारित समय के आधार पर एक परिसंपत्ति को एक विशिष्ट समय पर खर्च किया जाता है।

आर्थिक मूल्यह्रास कैसे काम करता है

अर्थशास्त्र में मूल्यह्रास मूल्य की मात्रा का एक उपाय है जो एक परिसंपत्ति अपने बाजार मूल्य को प्रभावित करने वाले प्रभावशाली कारकों से खो देती है। संपत्ति के मालिक लेखांकन मूल्यह्रास पर आर्थिक मूल्यह्रास पर अधिक बारीकी से विचार कर सकते हैं यदि वे किसी संपत्ति को उसके बाजार मूल्य पर बेचना चाहते हैं।

आर्थिक मूल्यह्रास बाजार में किसी संपत्ति के विक्रय मूल्य को प्रभावित करता है। संपत्ति के मालिकों द्वारा इसका पालन किया जा सकता है और ट्रैक किया जा सकता है। व्यापार लेखांकन में, आर्थिक मूल्यह्रास आमतौर पर बड़ी पूंजीगत संपत्तियों के लिए वित्तीय विवरण रिपोर्टिंग पर नोट नहीं किया जाता है क्योंकि लेखाकार आमतौर पर प्राथमिक रिपोर्टिंग पद्धति के रूप में बुक वैल्यू का उपयोग करते हैं।

ऐसे कई परिदृश्य हो सकते हैं जहां वित्तीय विश्लेषण में आर्थिक मूल्यह्रास पर विचार किया जाता है। रियल एस्टेट सबसे आम उदाहरणों में से एक है, लेकिन विश्लेषक इसे अन्य स्थितियों में भी मान सकते हैं। वस्तुओं और सेवाओं के लिए भविष्य के राजस्व के पूर्वानुमान में आर्थिक मूल्यह्रास भी एक कारक हो सकता है।

मुख्य बिंदु

  • आर्थिक मूल्यह्रास प्रभावशाली आर्थिक कारकों से समय के साथ संपत्ति के बाजार मूल्य में कमी का एक उपाय है।
  • विभिन्न परिदृश्यों में आर्थिक मूल्यह्रास का विश्लेषण किया जा सकता है।
  • खुले बाजार में संपत्ति बेचने के इच्छुक संपत्ति मालिकों के लिए आर्थिक मूल्यह्रास महत्वपूर्ण हो सकता है।
  • आर्थिक मूल्यह्रास लेखांकन मूल्यह्रास से भिन्न होता है जो एक निश्चित अवधि के लिए एक निर्धारित कार्यक्रम के माध्यम से मूल्य घटाता है।

आर्थिक मूल्यह्रास बनाम लेखा मूल्यह्रास

आर्थिक मूल्यह्रास की गणना हमेशा लेखांकन मूल्यह्रास की तरह सरल नहीं होती है। लेखांकन मूल्यह्रास में, एक निर्धारित मूल्यह्रास अनुसूची के आधार पर समय के साथ एक मूर्त संपत्ति का मूल्य घट जाता है। आर्थिक मूल्यह्रास के साथ एक परिसंपत्ति के मूल्य में कमी अनिवार्य रूप से एक समान या अनुसूचित नहीं होती है बल्कि प्रभावशाली आर्थिक कारकों पर आधारित होती है।

अचल संपत्ति के साथ आर्थिक मूल्यह्रास अक्सर हो सकता है। आर्थिक मंदी या सामान्य आवास बाजार में गिरावट की अवधि में, आर्थिक मूल्यह्रास से बाजार मूल्य में कमी आ सकती है। आवास बाजार का माहौल अचल संपत्ति के मूल्यांकन में एक भूमिका निभा सकता है लेकिन व्यक्तिगत मूल्यांकन प्रतिकूल पड़ोस के निर्माण, सड़क बंद होने, पड़ोस की गुणवत्ता में गिरावट या अन्य नकारात्मक प्रभावों से भी प्रभावित हो सकता है। किसी भी प्रकार के नकारात्मक आर्थिक कारकों से आर्थिक मूल्यह्रास हो सकता है और इसलिए कम मूल्यांकन मूल्य हो सकता है। एक मूल्यांकन से दूसरे के मूल्य में अंतर संपत्ति के आर्थिक मूल्यह्रास को दिखा सकता है।

आर्थिक मूल्यह्रास को समझने के लिए मूल्यांकन महत्वपूर्ण हो सकते हैं। मूल्यांकन सभी प्रकार की संपत्तियों पर हो सकता है और अक्सर आर्थिक मूल्यह्रास का सबसे बड़ा निर्धारक होता है।

भविष्य के अनुमानों और नकदी प्रवाह की भविष्यवाणी करते समय वित्तीय विश्लेषक आर्थिक मूल्यह्रास पर भी विचार कर सकते हैं। इन परिदृश्यों में आर्थिक मूल्यह्रास नकारात्मक आर्थिक प्रभावों के कारण वस्तुओं या सेवाओं से अपेक्षित राजस्व के मूल्य में कमी पर आधारित होगा।

लेखांकन मूल्यह्रास

जब लोग मूल्यह्रास के बारे में बात करते हैं, तो यह अक्सर लेखांकन मूल्यह्रास के संदर्भ में होता है। लेखांकन मूल्यह्रास एक परिसंपत्ति की लागत को उसके उपयोगी जीवन के दौरान आवंटित करने की प्रक्रिया है ताकि उसके खर्चों को राजस्व सृजन के साथ संरेखित किया जा सके। व्यवसाय कर लाभ को ध्यान में रखते हुए लेखांकन मूल्यह्रास कार्यक्रम भी बनाते हैं क्योंकि संपत्ति पर मूल्यह्रास आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) नियमों के अनुसार व्यावसायिक व्यय के रूप में कटौती योग्य है।

अधिकांश व्यवसाय किसी संपत्ति का मूल्यह्रास पुस्तक मूल्य में $0 कर देते हैं क्योंकि उनका मानना ​​है कि परिसंपत्ति का मूल्य और व्यय पूरी तरह से उस राजस्व से मेल खाते हैं जो इसके अपेक्षित उपयोगी जीवन पर उत्पन्न होता है। कंपनियां पूरी तरह से मूल्यह्रास होने के बाद मूल्यह्रास संपत्ति के कुछ बुक वैल्यू को रखने का विकल्प चुन सकती हैं।

किसी एसेट का बुक वैल्यू और एसेट का मार्केट वैल्यू आमतौर पर बहुत अलग होता है। किसी परिसंपत्ति का आर्थिक मूल्य या बाजार मूल्य वित्तीय विवरणों पर रिपोर्ट नहीं किया जा सकता है, लेकिन यह वह मूल्य है जो एक कंपनी संभावित रूप से प्राप्त कर सकती है यदि वे संपत्ति की बिक्री करना चुनते हैं।

मूल्यह्रास बनाम प्रशंसा

सामान्य तौर पर, आर्थिक मूल्यह्रास और आर्थिक प्रशंसा दोनों एक परिसंपत्ति के बाजार मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं। कुछ उदाहरणों में, एक मूल्यांकन दूसरे के लिए मूल्य में वृद्धि दिखा सकता है। यह नकारात्मक मूल्यह्रास या सकारात्मक प्रशंसा का परिणाम होगा।

2008 के क्रेडिट संकट और आवास बाजार के पतन के दौरान, आवास मूल्यों में नाटकीय गिरावट के साथ कम या बिना डाउन पेमेंट की आवश्यकता वाले सबप्राइम ऋणों के संयोजन के परिणामस्वरूप अमेरिकी घर मालिकों की एक महत्वपूर्ण राशि उनके घर पर अधिक पैसे के कारण थी, जो वास्तव में इसके लायक थी आर्थिक मूल्यह्रास।

60%

2008 के आवास संकट के दौरान, लास वेगास जैसे सबसे कठिन क्षेत्रों में मकान मालिकों ने अपने घरों के मूल्य में 60% तक की गिरावट देखी।

काल्पनिक रूप से, आर्थिक प्रभावों से मूल्य या आर्थिक प्रशंसा में वृद्धि हो सकती है। 2008 के वित्तीय संकट की ऊंचाई के बाद, नियामकों और केंद्रीय बैंक ने आवास बाजार के लिए आर्थिक स्थितियों में सुधार के लिए कदम उठाए, जिसके परिणामस्वरूप एक आवास बाजार में पलटाव हुआ और अचल संपत्ति मूल्यों में एक मूल्यांकन से अगले तक महत्वपूर्ण आर्थिक प्रशंसा हुई।

मूल्यवान संपत्ति

सभी प्रकार की संपत्तियां आर्थिक मूल्यह्रास और आर्थिक प्रशंसा के जोखिमों के अधीन हैं। कंपनियों और निवेशकों को इन प्रभावों का अलग-अलग विश्लेषण और पालन करने की आवश्यकता हो सकती है। एक कंपनी हमेशा इस बात से चिंतित नहीं हो सकती है कि आर्थिक मूल्यह्रास उसकी मूर्त संपत्ति के बाजार मूल्य को कैसे प्रभावित कर रहा है। हालांकि, कंपनियां और निवेशक इस बात से चिंतित होंगे कि बाजार का प्रभाव स्टॉक, बॉन्ड और मुद्रा बाजार खातों जैसी अत्यधिक तरल संपत्ति को कैसे प्रभावित कर रहा है।

कंपनियां नियमित रूप से अपनी पुस्तकों पर बाजार में अंकित परिसंपत्तियों के मूल्यह्रास और प्रशंसा का अधिक बारीकी से पालन करेंगी क्योंकि इसका समग्र प्रदर्शन पर अधिक प्रभाव पड़ता है। निवेशक निश्चित रूप से अपने पोर्टफोलियो में आर्थिक मूल्यह्रास और संपत्ति की सराहना का नियमित रूप से पालन करते हैं क्योंकि यह एक दिन से अगले दिन तक उनके निवल मूल्य पर बड़ा प्रभाव डाल सकता है।

परिसंपत्ति मालिकों के लिए, आर्थिक मूल्यह्रास और प्रशंसा का विश्लेषण करने में तरलता भी एक कारक हो सकती है। आर्थिक प्रभावों के कारण अचल संपत्ति की संपत्ति में साल-दर-साल मूल्य में बड़ी वृद्धि या कमी देखी जा सकती है। निवेशक आर्थिक मूल्यह्रास या अपनी अधिक तरल संपत्ति की सराहना को अलग तरह से देख सकते हैं क्योंकि आर्थिक कारक एक दिन से अगले दिन तक मूल्यों को प्रभावित कर सकते हैं।

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