डीड ऑफ रिकन्वेयंस डेफिनिशन

सुलह का एक विलेख क्या है?

पुनर्विक्रय विलेख एक दस्तावेज है जो एक संपत्ति के शीर्षक को एक बंधक ऋणदाता से उधारकर्ता को स्थानांतरित करता है, यह दर्शाता है कि उधारकर्ता ने ऋण चुकाने के अपने दायित्व को पूरा कर लिया है और अब संपत्ति का मालिक है।

सारांश

  • जब एक बंधक का पूरा भुगतान किया गया हो, तो आमतौर पर एक विलेख जारी किया जाता है।
  • एक गृहस्वामी जिसे पुनः हस्तांतरण का विलेख प्राप्त हुआ है, उसे उधार देने वाली संस्था द्वारा बंद नहीं किया जा सकता है।
  • दूसरे बंधक या गृह इक्विटी ऋण के ऋणदाता जो पहले बंधक का भुगतान करने के बाद घर में सुरक्षा हित बनाए रखते हैं, वे अभी भी अपने विशेष ऋणों के लिए संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने के अपने अधिकार का दावा कर सकते हैं।

सुलह का एक विलेख कैसे काम करता है

एक बार जब उनके बंधक का पूरा भुगतान कर दिया जाता है, तो आमतौर पर उधारकर्ताओं, या गिरवी रखने वालों को एक विलेख जारी किया जाता है। इसमें संपत्ति के पार्सल नंबर और अन्य जानकारी के साथ संपत्ति का कानूनी विवरण शामिल है, और इसे अक्सर नोटरीकृत किया जाता है। कुछ राज्य पुनर्वहन के विलेख के बजाय बंधक दस्तावेज़ की संतुष्टि का उपयोग करते हैं, लेकिन यह अनिवार्य रूप से वही है।

संपत्ति का स्थान उस काउंटी में दर्ज किया गया है जहां संपत्ति स्थित है। एक बार विलेख दर्ज हो जाने के बाद, उस संपत्ति पर किसी भी खोज से पता चलेगा कि ग्रहणाधिकार का पूरा भुगतान किया गया है।

इसके विरुद्ध ग्रहणाधिकार वाली संपत्ति तब तक नहीं बेची जा सकती जब तक कि ग्रहणाधिकार एक बंधक न हो और घर की बिक्री की आय से इसका पूरा भुगतान करने की व्यवस्था न की गई हो। ऐसी स्थितियों में, पुनर्विक्रय विलेख की रिकॉर्डिंग बिक्री की समापन प्रक्रिया का हिस्सा है, और इसकी रिकॉर्डिंग आमतौर पर एक शीर्षक बीमा कंपनी द्वारा नियंत्रित की जाती है। कैलिफ़ोर्निया में एक अपवाद है, जहां गृहस्वामी संघ (HOA) संपत्ति एक ग्रहणाधिकार के अधीन हो सकती है और उस पर कब्ज़ा कर लिया जा सकता है, ताकि एक नए मालिक को बिक्री के लिए बाध्य किया जा सके, भले ही संपत्ति के पास बंधक हो।

जब मकान मालिक अपने घरों को एक नए बंधक के साथ पुनर्वित्त करते हैं, तो उन्हें यह भी दिखाना चाहिए कि पुराने बंधक का भुगतान किया गया है।

रेकन्वेंस डीड बनाम सिक्योरिटी इंटरेस्ट

ऋणदाता के पास घर में सुरक्षा हित है जबकि बंधक अभी भी बकाया है। यह उधारकर्ता पर फोरक्लोज़ कर सकता है, उन्हें बेदखल कर सकता है, और अगर उधारकर्ता गिरवी का भुगतान करने में चूक करता है तो घर पर कब्जा कर सकता है। ऋणदाता तब संपत्ति को बेच सकता है ताकि उसके पैसे की वसूली करने की कोशिश की जा सके।

पुन: हस्तांतरण का विलेख यह साबित करता है कि ऋणदाता का अब घर में सुरक्षा हित नहीं है। एक गृहस्वामी जिसे पुनः हस्तांतरण का एक विलेख प्राप्त हुआ है, उसे उधार देने वाली संस्था द्वारा बंद नहीं किया जा सकता है, और वे किसी भी समय संपत्ति को मुक्त और ग्रहणाधिकार से मुक्त कर सकते हैं।

परिवहन विलेख का उदाहरण

एक विलेख का एक अपेक्षाकृत सरल रूप है जो एक राज्य से दूसरे राज्य या ऋणदाता से ऋणदाता तक भिन्न हो सकता है। उन राज्यों में जो बंधक के बजाय ट्रस्ट डीड का उपयोग करते हैं, एक ट्रस्टी के रूप में जाना जाने वाला एक तीसरा पक्ष लेनदेन में शामिल होगा। (ट्रस्टी तकनीकी रूप से ऋणदाता की ओर से गिरवी रखता है, जिसे “लाभार्थी” कहा जाता है।)

परिवहन के विलेख में आम तौर पर शामिल होंगे:

  • गृहस्वामी/बंधक उधारकर्ता का नाम और पता।
  • ऋणदाता/न्यासी का नाम।
  • मूल विलेख या इसी तरह के कानूनी दस्तावेज के आधार पर संपत्ति का विवरण।
  • इस आशय की भाषा कि उधारकर्ता ने ऋणदाता के प्रति अपने दायित्व को पूरा किया है और यह कि संपत्ति जो बंधक या ट्रस्ट डीड द्वारा सुरक्षित की गई थी, वह अब उधारकर्ता की है।
  • सभी पक्षों के हस्ताक्षर के लिए लाइनें और नोटरी के लिए एक अनुभाग यह इंगित करने के लिए कि उन्होंने हस्ताक्षर देखे हैं।

विशेष ध्यान

यहां तक ​​​​कि उन्हें पुनः प्राप्ति का एक विलेख प्राप्त होने के बाद भी, एक मकान मालिक स्थानीय सरकार द्वारा फौजदारी के जोखिम में रह सकता है यदि वे समय पर संपत्ति कर भुगतान नहीं करते हैं। इस प्रक्रिया को लिखित नोटिस द्वारा और गैर-न्यायिक फौजदारी प्रक्रिया को मान्यता देने वाले राज्यों में अदालत को शामिल किए बिना शुरू किया जा सकता है, इसलिए इस स्थिति में मालिकों को चेतावनी के रूप में ज्यादा प्राप्त नहीं हो सकता है। संपत्ति करों के साथ पुनर्संयोजन के एक विलेख का कोई प्रभाव नहीं पड़ता है या बातचीत नहीं होती है।

दूसरा बंधक या गृह इक्विटी ऋण आम तौर पर ऋण देने वाली संस्था को घर में एक सुरक्षा ब्याज देते हैं जब संपत्ति उस ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। यदि उधारकर्ता चूक करता है तो ये ऋणदाता फोरक्लोज़ करने के अपने अधिकारों का दावा कर सकते हैं। पहले बंधक से संबंधित पुनर्विक्रय विलेख का इन ऋणों पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।

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