बयाना धन क्या है मतलब और उदाहरण

अर्नेस्ट मनी क्या है?

बयाना राशि एक विक्रेता को की गई जमा राशि है जो एक घर खरीदने के लिए खरीदार के अच्छे विश्वास का प्रतिनिधित्व करती है। पैसा खरीदार को वित्तपोषण प्राप्त करने और बंद होने से पहले शीर्षक खोज, संपत्ति मूल्यांकन और निरीक्षण करने के लिए अतिरिक्त समय देता है। कई मायनों में, बयाना राशि को घर पर जमा, एस्क्रो जमा, या सद्भावना धन माना जा सकता है।

मुख्य बिंदु

  • बयाना राशि अनिवार्य रूप से एक जमा है जिसे एक खरीदार उस घर पर बनाता है जिसे वे खरीदना चाहते हैं।
  • बयाना राशि के आदान-प्रदान के दौरान एक अनुबंध लिखा जाता है जो राशि वापस करने की शर्तों को रेखांकित करता है।
  • अर्नेस्ट मनी डिपॉज़िट बिक्री मूल्य के 1-10% से कहीं भी हो सकता है, जो ज्यादातर बाजार के हित पर निर्भर करता है।

बयाना राशि को समझना

ज्यादातर मामलों में, बयाना राशि तब दी जाती है जब बिक्री अनुबंध या खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, लेकिन इसे प्रस्ताव से भी जोड़ा जा सकता है। एक बार जमा करने के बाद, फंड आमतौर पर बंद होने तक एस्क्रो खाते में रखा जाता है, जिस समय जमा खरीदार के डाउन पेमेंट और समापन लागत पर लागू होता है।

जब कोई खरीदार विक्रेता से घर खरीदने का फैसला करता है, तो दोनों पक्ष एक अनुबंध में प्रवेश करते हैं। अनुबंध खरीदार को घर खरीदने के लिए बाध्य नहीं करता है, क्योंकि घर के मूल्यांकन और निरीक्षण से रिपोर्ट बाद में घर के साथ समस्याओं का खुलासा कर सकती है। अनुबंध, हालांकि, यह सुनिश्चित करता है कि विक्रेता का निरीक्षण और मूल्यांकन करते समय बाजार से घर ले जाए। यह साबित करने के लिए कि संपत्ति खरीदने के लिए खरीदार की पेशकश सद्भावना से की गई है, खरीदार एक बयाना राशि जमा (ईएमडी) करता है।

खरीदार बयाना राशि जमा करने में सक्षम हो सकता है यदि अनुबंध में समय से पहले निर्दिष्ट कुछ गलत हो जाता है। उदाहरण के लिए, बयाना राशि वापस कर दी जाएगी यदि घर बिक्री मूल्य का मूल्यांकन नहीं करता है या निरीक्षण में एक गंभीर दोष का पता चलता है – बशर्ते ये आकस्मिकताएं अनुबंध में सूचीबद्ध हों।

हालांकि, बयाना राशि हमेशा वापसी योग्य नहीं होती है। उदाहरण के लिए, विक्रेता को बयाना राशि रखने के लिए मिलता है यदि खरीदार अनुबंध में सूचीबद्ध नहीं होने वाली आकस्मिकताओं के लिए घर की खरीद के माध्यम से नहीं जाने का फैसला करता है या यदि खरीदार अनुबंध में उल्लिखित समयरेखा को पूरा करने में विफल रहता है। खरीदार बयाना राशि जमा कर देता है यदि उनके पास बस हृदय परिवर्तन होता है और खरीदने का फैसला नहीं करते हैं।

यदि विक्रेता सौदा समाप्त कर देता है तो बयाना राशि हमेशा खरीदार को वापस कर दी जाती है।

जबकि खरीदार और विक्रेता बयाना राशि जमा करने के लिए बातचीत कर सकते हैं, यह अक्सर बाजार के आधार पर घर की खरीद मूल्य के 1% और 2% के बीच होता है। गर्म आवास बाजारों में, बयाना राशि संपत्ति के बिक्री मूल्य के 5% से 10% के बीच हो सकती है।

जबकि बयाना राशि अक्सर बिक्री मूल्य का प्रतिशत होती है, कुछ विक्रेता एक निश्चित राशि पसंद करते हैं, जैसे कि $5,000 या $10,000। बेशक, बयाना राशि जितनी अधिक होगी, विक्रेता के खरीदार पर विचार करने की संभावना उतनी ही अधिक होगी। इसलिए, एक खरीदार को स्वीकार करने के लिए एक उच्च पर्याप्त बयाना जमा की पेशकश करनी चाहिए, लेकिन इतनी अधिक नहीं कि अतिरिक्त पैसा जोखिम में डाल सके।

बयाना राशि का भुगतान आमतौर पर प्रमाणित चेक, व्यक्तिगत चेक, या एक ट्रस्ट या एस्क्रो खाते में एक वायर ट्रांसफर द्वारा किया जाता है जो एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज, कानूनी फर्म या शीर्षक कंपनी के पास होता है। फंड को बंद होने तक खाते में रखा जाता है, जब वे खरीदार के डाउन पेमेंट और समापन लागतों के लिए लागू होते हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एस्क्रो खाते, किसी भी अन्य बैंक खाते की तरह, ब्याज अर्जित कर सकते हैं। यदि एस्क्रो खाते में बयाना राशि $600 से अधिक का ब्याज अर्जित करती है, तो खरीदार को ब्याज प्राप्त करने के लिए आईआरएस के साथ टैक्स फॉर्म डब्ल्यू-9 भरना होगा।

जो लोग बयाना राशि के बारे में अधिक जानने में रुचि रखते हैं, वे सर्वश्रेष्ठ ऑनलाइन रियल एस्टेट स्कूलों में से एक में दाखिला लेने पर विचार कर सकते हैं।

संभावित खरीदार अपनी बयाना राशि को जब्त कर लेते हैं यदि वे खरीदारी से पीछे हटने का निर्णय लेते हैं।

अपनी बयाना जमा राशि की रक्षा करना

संभावित खरीदार अपनी बयाना जमा राशि की सुरक्षा के लिए कई काम कर सकते हैं।

  • सुनिश्चित करें कि वित्तपोषण और निरीक्षण के लिए आकस्मिकताएं अनुबंध में शामिल हैं। इनके बिना, जमा को जब्त किया जा सकता है यदि खरीदार को वित्तपोषण नहीं मिल पाता है या निरीक्षण के दौरान कोई गंभीर दोष पाया जाता है।
  • अनुबंध की शर्तों को पढ़ें, समझें और उनका पालन करें। उदाहरण के लिए, यदि अनुबंध में कहा गया है कि घर का निरीक्षण एक निश्चित तिथि तक पूरा किया जाना चाहिए, तो खरीदार को उस समय सीमा को पूरा करना होगा या जमा को खोने का जोखिम – और घर।
  • सुनिश्चित करें कि जमा को उचित रूप से संभाला जाता है। जमा एक प्रतिष्ठित तीसरे पक्ष को देय होना चाहिए, जैसे कि एक प्रसिद्ध रियल एस्टेट ब्रोकरेज, एस्क्रो कंपनी, टाइटल कंपनी, या कानूनी फर्म (विक्रेता को सीधे जमा न दें)। खरीदारों को सत्यापित करना चाहिए कि धन एक एस्क्रो खाते में रखा जाएगा और हमेशा एक रसीद प्राप्त करें।

अर्नेस्ट मनी का उदाहरण

मान लीजिए टॉम जॉय से $100,000 का घर खरीदना चाहता है। लेन-देन की सुविधा के लिए, ब्रोकर एक एस्क्रो खाते में जमा के रूप में $10,000 जमा करने की व्यवस्था करता है। दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित बाद के समझौते की शर्तों में कहा गया है कि जॉय, जो वर्तमान में घर में रह रहा है, अगले छह महीनों के भीतर इससे बाहर निकल जाएगा।

लेकिन दिन चलते उसे रहने का दूसरा ठिकाना नहीं मिल रहा है। नतीजतन, टॉम लेनदेन को रद्द कर देता है और अपनी जमा राशि वापस ले लेता है। जमा राशि ने इस अवधि के दौरान एस्क्रो खाते से $500 का ब्याज अर्जित किया है। चूंकि राशि $600 से कम है, टॉम को राशि प्राप्त करने के लिए आईआरएस फॉर्म भरने की आवश्यकता नहीं है।

अर्नेस्ट मनी का उपयोग किस लिए किया जाता है?

अचल संपत्ति में, बयाना राशि प्रभावी रूप से एक घर खरीदने के लिए जमा है। आमतौर पर, यह घर के बिक्री मूल्य के 1-10% के बीच होता है। जबकि बयाना राशि एक खरीदार को घर खरीदने के लिए बाध्य नहीं करती है, लेकिन मूल्यांकन प्रक्रिया के दौरान विक्रेता को संपत्ति को बाजार से बाहर ले जाने की आवश्यकता होती है। घर खरीदने में अच्छे विश्वास का प्रतिनिधित्व करने के लिए बयाना राशि जमा की जाती है।

क्या अर्नेस्ट मनी वापस मिलती है?

अनुबंध में पूर्वनिर्धारित मूल्यांकन के दौरान कुछ गड़बड़ होने पर बयाना राशि वापस मिल जाती है। इसमें एक मूल्यांकन मूल्य शामिल हो सकता है जो बिक्री मूल्य से कम है, या यदि घर में कोई महत्वपूर्ण दोष है। महत्वपूर्ण रूप से, हालांकि, अगर अनुबंध में दोष पूर्व निर्धारित नहीं था या खरीदार एक सहमत समय अवधि के दौरान घर नहीं खरीदने का फैसला करता है, तो बयाना राशि वापस नहीं की जा सकती है।

अर्नेस्ट मनी की सुरक्षा कैसे की जा सकती है?

बयाना राशि जमा करने की सुरक्षा के लिए, संभावित खरीदार कई एहतियाती कदम उठा सकते हैं। सबसे पहले, खरीदार यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आकस्मिकता दोष, वित्तपोषण और निरीक्षण पर लागू होती है। यह उस मामले में जमा को जब्त होने से बचाता है जब एक बड़ी खामी का पता चलता है, या यह कि वित्तपोषण सुरक्षित नहीं है। दूसरा, अनुबंध की शर्तों को ध्यान से पढ़ें और उनका पालन करें। कुछ मामलों में, अनुबंध एक निश्चित तारीख को इंगित करेगा जिसके द्वारा निरीक्षण किया जाना चाहिए। जब्ती को रोकने के लिए, खरीदार को तदनुसार इन शर्तों का पालन करना चाहिए। अंत में, सुनिश्चित करें कि जमा को पर्याप्त रूप से संभाला जाता है, जिसका अर्थ है कि खरीदार को एक प्रतिष्ठित ब्रोकर, टाइटल फर्म, एस्क्रो कंपनी या कानूनी फर्म के साथ काम करना चाहिए।

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